Pozor, i příjmy z ubytování Airbnb a taxikaření Uber podléhají dani

Pronajímáte byt přes Airbnb, vozíte lidi přes Bolt nebo prodáváte oblečení na Vinted? Pak si musíte pohlídat i daně, protože příjmy ze sdílené ekonomiky nejsou „neviditelné“, jak se mnozí domnívají. Finanční správa dnes dostává data přímo od platforem a nepřiznané příjmy dokáže dohledat. Vysvětlíme, co se daní, jak a čemu se vyhnout, aby vás nepřekvapila pokuta.

Upozornění: Nejsem daňový poradce a text má informativní charakter. Daňová pravidla se mění, konkrétní situaci řešte s účetním nebo na finančním úřadě.

Které příjmy ze sdílené ekonomiky se daní?

Zdanění podléhají v podstatě všechny pravidelné příjmy z výdělečné činnosti, tedy pronájem přes Airbnb, jízdy pro Uber, Bolt či rozvoz jídla i pravidelný prodej zboží online. Rozhodující není platforma, ale to, že vám plyne opakovaný příjem.

Naopak jednorázový prodej vlastních použitých věcí, třeba starého mobilu na bazaru, se obvykle nedaní. Hranicí je pravidelnost a záměr vydělávat, což řeší i článek penize.cz.

Musím danit příjmy z Airbnb?

Ano, příjmy z krátkodobého pronájmu přes Airbnb se daní, přičemž se zpravidla považují za příjem z podnikání, protože poskytujete i služby jako úklid a výměnu prádla. To znamená potřebu živnostenského oprávnění a podání daňového přiznání.

Pokud byt jen dlouhodobě pronajímáte bez dalších služeb, jde o příjem z nájmu s jiným režimem. Hranice mezi obojím je klíčová, u nejasností se poraďte s účetním.

Platí se daň z prodeje na Vinted nebo bazaru?

Jednorázový prodej vlastních použitých věcí za méně, než jste za ně zaplatili, se nedaní. Pokud ale nakupujete zboží za účelem dalšího prodeje nebo prodáváte pravidelně a se ziskem, jde o zdanitelný příjem.

Rozdíl je mezi vyklizením skříně a faktickým podnikáním. Kdo přeprodává systematicky, měl by příjmy přiznat a případně si zařídit živnost.

Jak finanční správa zjistí příjmy z Uberu nebo Airbnb?

Díky evropské směrnici DAC7 mají digitální platformy povinnost hlásit příjmy svých uživatelů finančním správám. Úřad tak vidí, kolik jste přes Airbnb, Bolt nebo prodejní platformy vydělali, i když to sami nepřiznáte.

Spoléhat na to, že se příjmy „schovají“, je proto riskantní. Nepřiznání může vést k doměření daně, penále i pokutě.

Do jaké výše příjmů se nemusí podávat přiznání?

Zaměstnanec nemusí podávat přiznání, pokud jeho vedlejší příjmy nad rámec zaměstnání za rok nepřesáhnou zákonný limit (řádově tisíce korun). Osoba bez zaměstnání má hranici jinde a při překročení musí přiznání podat vždy.

Přesné částky se meziročně mění, proto si aktuální limity ověřte. Při pochybnostech je bezpečnější přiznání podat, než riskovat postih.

Jak příjmy ze sdílené ekonomiky přiznat?

Příjmy uvedete v daňovém přiznání do příslušné části, podle toho, zda jde o podnikání, nájem, nebo ostatní příjem. U podnikání můžete uplatnit skutečné výdaje, nebo výdajové paušály, které administrativu zjednoduší.

Řidiči Uberu a Boltu obvykle potřebují živnostenské oprávnění a přiznávají příjmy jako OSVČ, více rozebírá článek OSVČ vs. s.r.o.. Uchovávejte si podklady o příjmech i výdajích pro případnou kontrolu.

Jaké hrozí sankce za nepřiznání?

Za nepřiznané příjmy hrozí doměření daně, úrok z prodlení a pokuta, jejíž výše roste s dobou a rozsahem porušení. Finanční správa může kontrolovat i několik let zpětně.

Dobrovolné dodatečné přiznání bývá výhodnější než čekat, až vás úřad odhalí sám. V takovém případě zaplatíte daň a nižší sankci než při odhalení kontrolou.

Časté dotazy k daním ze sdílené ekonomiky

Musím si na Airbnb nebo Uber zařídit živnost?

Pro pravidelný pronájem přes Airbnb se službami a pro jízdy přes Uber či Bolt je živnostenské oprávnění obvykle nutné, protože jde o podnikatelskou činnost. U pouhého dlouhodobého nájmu bytu bez služeb živnost potřeba není.

Platí daně i příjmy z pronájmu chaty přes den?

Ano, krátkodobý pronájem rekreačního objektu se daní stejně jako pronájem bytu přes Airbnb. Rozhodující je, zda pronajímáte pravidelně a poskytujete i služby, nebo jen nemovitost.

Musím danit spolujízdu přes BlaBlaCar?

Pokud po spolucestujících chcete jen podíl na skutečných nákladech na benzin, nejde o zdanitelný příjem. Jakmile ale na jízdách vyděláváte nad rámec nákladů, stává se z toho zdanitelná činnost.

Kde zjistím aktuální daňové limity?

Aktuální hranice a pravidla najdete na webu Finanční správy nebo je ověříte u účetního, protože se každoročně mohou měnit. Pro klid je vhodné situaci zkonzultovat před podáním přiznání.

Sdílená ekonomika není daňová šedá zóna

Airbnb, Uber i pravidelný prodej online jsou dnes pro finanční správu díky směrnici DAC7 dobře viditelné. Pokud vám z těchto aktivit plyne pravidelný příjem, počítejte s daňovou povinností a případně i živností. Uchovávejte si podklady, sledujte aktuální limity a při nejasnostech se poraďte s odborníkem. Dodatečné přiznání je vždy levnější než pokuta při kontrole. Další témata najdete v článcích OSVČ vs. s.r.o., daňové slevy a levné ubytování na cestách.